Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 984 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 927,06 € | 70 927,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 930 € / mois | 202 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 720 € | 12 942 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 600 € | 12 283 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 102,39 € | 440 022,33 € | 11 572 897,61 € |
| Année 2 | 426 701,42 € | 424 423,30 € | 11 146 196,19 € |
| Année 3 | 442 892,31 € | 408 232,41 € | 10 703 303,88 € |
| Année 4 | 459 697,55 € | 391 427,17 € | 10 243 606,33 € |
| Année 5 | 477 140,47 € | 373 984,25 € | 9 766 465,86 € |
| Année 6 | 495 245,24 € | 355 879,48 € | 9 271 220,62 € |
| Année 7 | 514 037,00 € | 337 087,72 € | 8 757 183,62 € |
| Année 8 | 533 541,79 € | 317 582,93 € | 8 223 641,83 € |
| Année 9 | 553 786,67 € | 297 338,05 € | 7 669 855,16 € |
| Année 10 | 574 799,71 € | 276 325,01 € | 7 095 055,45 € |
| Année 11 | 596 610,11 € | 254 514,61 € | 6 498 445,34 € |
| Année 12 | 619 248,08 € | 231 876,64 € | 5 879 197,26 € |
| Année 13 | 642 745,07 € | 208 379,65 € | 5 236 452,19 € |
| Année 14 | 667 133,55 € | 183 991,17 € | 4 569 318,64 € |
| Année 15 | 692 447,49 € | 158 677,23 € | 3 876 871,15 € |
| Année 16 | 718 721,96 € | 132 402,76 € | 3 158 149,19 € |
| Année 17 | 745 993,39 € | 105 131,33 € | 2 412 155,80 € |
| Année 18 | 774 299,61 € | 76 825,11 € | 1 637 856,19 € |
| Année 19 | 803 679,87 € | 47 444,85 € | 834 176,32 € |
| Année 20 | 834 176,32 € | 16 949,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 984 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.