Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 034 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 222,99 € | 71 222,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 827 € / mois | 203 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 720 € | 12 996 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 850 € | 12 334 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 034 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 817,68 € | 441 858,20 € | 11 621 182,32 € |
| Année 2 | 428 481,78 € | 426 194,10 € | 11 192 700,54 € |
| Année 3 | 444 740,24 € | 409 935,64 € | 10 747 960,30 € |
| Année 4 | 461 615,60 € | 393 060,28 € | 10 286 344,70 € |
| Année 5 | 479 131,28 € | 375 544,60 € | 9 807 213,42 € |
| Année 6 | 497 311,60 € | 357 364,28 € | 9 309 901,82 € |
| Année 7 | 516 181,76 € | 338 494,12 € | 8 793 720,06 € |
| Année 8 | 535 767,94 € | 318 907,94 € | 8 257 952,12 € |
| Année 9 | 556 097,27 € | 298 578,61 € | 7 701 854,85 € |
| Année 10 | 577 198,03 € | 277 477,85 € | 7 124 656,82 € |
| Année 11 | 599 099,42 € | 255 576,46 € | 6 525 557,40 € |
| Année 12 | 621 831,85 € | 232 844,03 € | 5 903 725,55 € |
| Année 13 | 645 426,82 € | 209 249,06 € | 5 258 298,73 € |
| Année 14 | 669 917,13 € | 184 758,75 € | 4 588 381,60 € |
| Année 15 | 695 336,67 € | 159 339,21 € | 3 893 044,93 € |
| Année 16 | 721 720,75 € | 132 955,13 € | 3 171 324,18 € |
| Année 17 | 749 105,97 € | 105 569,91 € | 2 422 218,21 € |
| Année 18 | 777 530,28 € | 77 145,60 € | 1 644 687,93 € |
| Année 19 | 807 033,15 € | 47 642,73 € | 837 654,78 € |
| Année 20 | 837 654,78 € | 17 020,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 034 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 494 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.