Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 034 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 725,25 € | 62 725,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 077 € / mois | 179 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 720 € | 12 996 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 850 € | 12 334 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 034 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 921,17 € | 461 781,83 € | 11 743 078,83 € |
| Année 2 | 302 411,83 € | 450 291,17 € | 11 440 667,00 € |
| Année 3 | 314 356,34 € | 438 346,66 € | 11 126 310,66 € |
| Année 4 | 326 772,62 € | 425 930,38 € | 10 799 538,04 € |
| Année 5 | 339 679,28 € | 413 023,72 € | 10 459 858,76 € |
| Année 6 | 353 095,79 € | 399 607,21 € | 10 106 762,97 € |
| Année 7 | 367 042,17 € | 385 660,83 € | 9 739 720,80 € |
| Année 8 | 381 539,40 € | 371 163,60 € | 9 358 181,40 € |
| Année 9 | 396 609,28 € | 356 093,72 € | 8 961 572,12 € |
| Année 10 | 412 274,34 € | 340 428,66 € | 8 549 297,78 € |
| Année 11 | 428 558,13 € | 324 144,87 € | 8 120 739,65 € |
| Année 12 | 445 485,13 € | 307 217,87 € | 7 675 254,52 € |
| Année 13 | 463 080,64 € | 289 622,36 € | 7 212 173,88 € |
| Année 14 | 481 371,15 € | 271 331,85 € | 6 730 802,73 € |
| Année 15 | 500 384,13 € | 252 318,87 € | 6 230 418,60 € |
| Année 16 | 520 148,04 € | 232 554,96 € | 5 710 270,56 € |
| Année 17 | 540 692,55 € | 212 010,45 € | 5 169 578,01 € |
| Année 18 | 562 048,58 € | 190 654,42 € | 4 607 529,43 € |
| Année 19 | 584 248,07 € | 168 454,93 € | 4 023 281,36 € |
| Année 20 | 607 324,40 € | 145 378,60 € | 3 415 956,96 € |
| Année 21 | 631 312,18 € | 121 390,82 € | 2 784 644,78 € |
| Année 22 | 656 247,41 € | 96 455,59 € | 2 128 397,37 € |
| Année 23 | 682 167,55 € | 70 535,45 € | 1 446 229,82 € |
| Année 24 | 709 111,45 € | 43 591,55 € | 737 118,37 € |
| Année 25 | 737 118,37 € | 15 583,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 034 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 850 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.