Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 934 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 204,01 € | 62 204,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 497 € / mois | 177 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 720 € | 12 888 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 350 € | 12 232 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 934 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 503,58 € | 457 944,54 € | 11 645 496,42 € |
| Année 2 | 299 898,76 € | 446 549,36 € | 11 345 597,66 € |
| Année 3 | 311 744,01 € | 434 704,11 € | 11 033 853,65 € |
| Année 4 | 324 057,10 € | 422 391,02 € | 10 709 796,55 € |
| Année 5 | 336 856,56 € | 409 591,56 € | 10 372 939,99 € |
| Année 6 | 350 161,54 € | 396 286,58 € | 10 022 778,45 € |
| Année 7 | 363 992,04 € | 382 456,08 € | 9 658 786,41 € |
| Année 8 | 378 368,80 € | 368 079,32 € | 9 280 417,61 € |
| Année 9 | 393 313,43 € | 353 134,69 € | 8 887 104,18 € |
| Année 10 | 408 848,30 € | 337 599,82 € | 8 478 255,88 € |
| Année 11 | 424 996,79 € | 321 451,33 € | 8 053 259,09 € |
| Année 12 | 441 783,10 € | 304 665,02 € | 7 611 475,99 € |
| Année 13 | 459 232,43 € | 287 215,69 € | 7 152 243,56 € |
| Année 14 | 477 370,93 € | 269 077,19 € | 6 674 872,63 € |
| Année 15 | 496 225,87 € | 250 222,25 € | 6 178 646,76 € |
| Année 16 | 515 825,57 € | 230 622,55 € | 5 662 821,19 € |
| Année 17 | 536 199,38 € | 210 248,74 € | 5 126 621,81 € |
| Année 18 | 557 377,91 € | 189 070,21 € | 4 569 243,90 € |
| Année 19 | 579 392,91 € | 167 055,21 € | 3 989 850,99 € |
| Année 20 | 602 277,49 € | 144 170,63 € | 3 387 573,50 € |
| Année 21 | 626 065,94 € | 120 382,18 € | 2 761 507,56 € |
| Année 22 | 650 793,97 € | 95 654,15 € | 2 110 713,59 € |
| Année 23 | 676 498,70 € | 69 949,42 € | 1 434 214,89 € |
| Année 24 | 703 218,70 € | 43 229,42 € | 730 996,19 € |
| Année 25 | 730 996,19 € | 15 454,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 934 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 726 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.