Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 934 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 631,14 € | 70 631,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 034 € / mois | 201 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 720 € | 12 888 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 350 € | 12 232 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 387,23 € | 438 186,45 € | 11 524 612,77 € |
| Année 2 | 424 921,14 € | 422 652,54 € | 11 099 691,63 € |
| Année 3 | 441 044,51 € | 406 529,17 € | 10 658 647,12 € |
| Année 4 | 457 779,64 € | 389 794,04 € | 10 200 867,48 € |
| Année 5 | 475 149,77 € | 372 423,91 € | 9 725 717,71 € |
| Année 6 | 493 179,02 € | 354 394,66 € | 9 232 538,69 € |
| Année 7 | 511 892,37 € | 335 681,31 € | 8 720 646,32 € |
| Année 8 | 531 315,77 € | 316 257,91 € | 8 189 330,55 € |
| Année 9 | 551 476,20 € | 296 097,48 € | 7 637 854,35 € |
| Année 10 | 572 401,60 € | 275 172,08 € | 7 065 452,75 € |
| Année 11 | 594 120,99 € | 253 452,69 € | 6 471 331,76 € |
| Année 12 | 616 664,49 € | 230 909,19 € | 5 854 667,27 € |
| Année 13 | 640 063,43 € | 207 510,25 € | 5 214 603,84 € |
| Année 14 | 664 350,20 € | 183 223,48 € | 4 550 253,64 € |
| Année 15 | 689 558,53 € | 158 015,15 € | 3 860 695,11 € |
| Année 16 | 715 723,39 € | 131 850,29 € | 3 144 971,72 € |
| Année 17 | 742 881,00 € | 104 692,68 € | 2 402 090,72 € |
| Année 18 | 771 069,13 € | 76 504,55 € | 1 631 021,59 € |
| Année 19 | 800 326,83 € | 47 246,85 € | 830 694,76 € |
| Année 20 | 830 694,76 € | 16 879,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 934 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 803 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.