Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 884 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 335,22 € | 70 335,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 137 € / mois | 200 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 720 € | 12 834 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 100 € | 12 181 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 884 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 672,07 € | 436 350,57 € | 11 476 327,93 € |
| Année 2 | 423 140,93 € | 420 881,71 € | 11 053 187,00 € |
| Année 3 | 439 196,70 € | 404 825,94 € | 10 613 990,30 € |
| Année 4 | 455 861,74 € | 388 160,90 € | 10 158 128,56 € |
| Année 5 | 473 159,10 € | 370 863,54 € | 9 684 969,46 € |
| Année 6 | 491 112,80 € | 352 909,84 € | 9 193 856,66 € |
| Année 7 | 509 747,76 € | 334 274,88 € | 8 684 108,90 € |
| Année 8 | 529 089,79 € | 314 932,85 € | 8 155 019,11 € |
| Année 9 | 549 165,74 € | 294 856,90 € | 7 605 853,37 € |
| Année 10 | 570 003,47 € | 274 019,17 € | 7 035 849,90 € |
| Année 11 | 591 631,87 € | 252 390,77 € | 6 444 218,03 € |
| Année 12 | 614 080,94 € | 229 941,70 € | 5 830 137,09 € |
| Année 13 | 637 381,83 € | 206 640,81 € | 5 192 755,26 € |
| Année 14 | 661 566,86 € | 182 455,78 € | 4 531 188,40 € |
| Année 15 | 686 669,58 € | 157 353,06 € | 3 844 518,82 € |
| Année 16 | 712 724,78 € | 131 297,86 € | 3 131 794,04 € |
| Année 17 | 739 768,66 € | 104 253,98 € | 2 392 025,38 € |
| Année 18 | 767 838,67 € | 76 183,97 € | 1 624 186,71 € |
| Année 19 | 796 973,80 € | 47 048,84 € | 827 212,91 € |
| Année 20 | 827 212,91 € | 16 808,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 884 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 608 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.