Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 834 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 039,29 € | 70 039,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 240 € / mois | 200 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 720 € | 12 780 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 850 € | 12 129 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 956,77 € | 434 514,71 € | 11 428 043,23 € |
| Année 2 | 421 360,53 € | 419 110,95 € | 11 006 682,70 € |
| Année 3 | 437 348,79 € | 403 122,69 € | 10 569 333,91 € |
| Année 4 | 453 943,68 € | 386 527,80 € | 10 115 390,23 € |
| Année 5 | 471 168,27 € | 369 303,21 € | 9 644 221,96 € |
| Année 6 | 489 046,42 € | 351 425,06 € | 9 155 175,54 € |
| Année 7 | 507 602,99 € | 332 868,49 € | 8 647 572,55 € |
| Année 8 | 526 863,64 € | 313 607,84 € | 8 120 708,91 € |
| Année 9 | 546 855,12 € | 293 616,36 € | 7 573 853,79 € |
| Année 10 | 567 605,17 € | 272 866,31 € | 7 006 248,62 € |
| Année 11 | 589 142,56 € | 251 328,92 € | 6 417 106,06 € |
| Année 12 | 611 497,20 € | 228 974,28 € | 5 805 608,86 € |
| Année 13 | 634 700,05 € | 205 771,43 € | 5 170 908,81 € |
| Année 14 | 658 783,31 € | 181 688,17 € | 4 512 125,50 € |
| Année 15 | 683 780,39 € | 156 691,09 € | 3 828 345,11 € |
| Année 16 | 709 725,98 € | 130 745,50 € | 3 118 619,13 € |
| Année 17 | 736 656,05 € | 103 815,43 € | 2 381 963,08 € |
| Année 18 | 764 607,97 € | 75 863,51 € | 1 617 355,11 € |
| Année 19 | 793 620,50 € | 46 850,98 € | 823 734,61 € |
| Année 20 | 823 734,61 € | 16 737,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 834 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 008 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.