Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 834 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 298,29 € | 85 298,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 480 € / mois | 243 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 720 € | 12 780 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 850 € | 12 129 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 163,84 € | 418 415,64 € | 11 228 836,16 € |
| Année 2 | 627 437,90 € | 396 141,58 € | 10 601 398,26 € |
| Année 3 | 650 531,83 € | 373 047,65 € | 9 950 866,43 € |
| Année 4 | 674 475,75 € | 349 103,73 € | 9 276 390,68 € |
| Année 5 | 699 300,98 € | 324 278,50 € | 8 577 089,70 € |
| Année 6 | 725 039,95 € | 298 539,53 € | 7 852 049,75 € |
| Année 7 | 751 726,27 € | 271 853,21 € | 7 100 323,48 € |
| Année 8 | 779 394,84 € | 244 184,64 € | 6 320 928,64 € |
| Année 9 | 808 081,81 € | 215 497,67 € | 5 512 846,83 € |
| Année 10 | 837 824,63 € | 185 754,85 € | 4 675 022,20 € |
| Année 11 | 868 662,18 € | 154 917,30 € | 3 806 360,02 € |
| Année 12 | 900 634,76 € | 122 944,72 € | 2 905 725,26 € |
| Année 13 | 933 784,17 € | 89 795,31 € | 1 971 941,09 € |
| Année 14 | 968 153,65 € | 55 425,83 € | 1 003 787,44 € |
| Année 15 | 1 003 787,44 € | 19 791,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 834 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 709 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 008 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.