Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 784 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 937,89 € | 84 937,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 388 € / mois | 242 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 720 € | 12 726 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 600 € | 12 078 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 784 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 606,88 € | 416 647,80 € | 11 181 393,12 € |
| Année 2 | 624 786,87 € | 394 467,81 € | 10 556 606,25 € |
| Année 3 | 647 783,20 € | 371 471,48 € | 9 908 823,05 € |
| Année 4 | 671 625,97 € | 347 628,71 € | 9 237 197,08 € |
| Année 5 | 696 346,30 € | 322 908,38 € | 8 540 850,78 € |
| Année 6 | 721 976,50 € | 297 278,18 € | 7 818 874,28 € |
| Année 7 | 748 550,06 € | 270 704,62 € | 7 070 324,22 € |
| Année 8 | 776 101,73 € | 243 152,95 € | 6 294 222,49 € |
| Année 9 | 804 667,49 € | 214 587,19 € | 5 489 555,00 € |
| Année 10 | 834 284,63 € | 184 970,05 € | 4 655 270,37 € |
| Année 11 | 864 991,90 € | 154 262,78 € | 3 790 278,47 € |
| Année 12 | 896 829,38 € | 122 425,30 € | 2 893 449,09 € |
| Année 13 | 929 838,73 € | 89 415,95 € | 1 963 610,36 € |
| Année 14 | 964 063,00 € | 55 191,68 € | 999 547,36 € |
| Année 15 | 999 547,36 € | 19 707,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 784 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 408 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.