Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 784 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 743,37 € | 69 743,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 344 € / mois | 199 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 720 € | 12 726 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 600 € | 12 078 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 784 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 241,63 € | 432 678,81 € | 11 379 758,37 € |
| Année 2 | 419 580,30 € | 417 340,14 € | 10 960 178,07 € |
| Année 3 | 435 500,97 € | 401 419,47 € | 10 524 677,10 € |
| Année 4 | 452 025,79 € | 384 894,65 € | 10 072 651,31 € |
| Année 5 | 469 177,62 € | 367 742,82 € | 9 603 473,69 € |
| Année 6 | 486 980,22 € | 349 940,22 € | 9 116 493,47 € |
| Année 7 | 505 458,36 € | 331 462,08 € | 8 611 035,11 € |
| Année 8 | 524 637,62 € | 312 282,82 € | 8 086 397,49 € |
| Année 9 | 544 544,67 € | 292 375,77 € | 7 541 852,82 € |
| Année 10 | 565 207,06 € | 271 713,38 € | 6 976 645,76 € |
| Année 11 | 586 653,44 € | 250 267,00 € | 6 389 992,32 € |
| Année 12 | 608 913,61 € | 228 006,83 € | 5 781 078,71 € |
| Année 13 | 632 018,43 € | 204 902,01 € | 5 149 060,28 € |
| Année 14 | 655 999,94 € | 180 920,50 € | 4 493 060,34 € |
| Année 15 | 680 891,42 € | 156 029,02 € | 3 812 168,92 € |
| Année 16 | 706 727,39 € | 130 193,05 € | 3 105 441,53 € |
| Année 17 | 733 543,67 € | 103 376,77 € | 2 371 897,86 € |
| Année 18 | 761 377,49 € | 75 542,95 € | 1 610 520,37 € |
| Année 19 | 790 267,48 € | 46 652,96 € | 820 252,89 € |
| Année 20 | 820 252,89 € | 16 666,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 784 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 267 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 408 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.