Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 684 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 151,52 € | 69 151,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 550 € / mois | 197 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 720 € | 12 618 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 100 € | 11 976 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 684 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 811,17 € | 429 007,07 € | 11 283 188,83 € |
| Année 2 | 416 019,68 € | 413 798,56 € | 10 867 169,15 € |
| Année 3 | 431 805,28 € | 398 012,96 € | 10 435 363,87 € |
| Année 4 | 448 189,81 € | 381 628,43 € | 9 987 174,06 € |
| Année 5 | 465 196,09 € | 364 622,15 € | 9 521 977,97 € |
| Année 6 | 482 847,64 € | 346 970,60 € | 9 039 130,33 € |
| Année 7 | 501 168,96 € | 328 649,28 € | 8 537 961,37 € |
| Année 8 | 520 185,49 € | 309 632,75 € | 8 017 775,88 € |
| Année 9 | 539 923,57 € | 289 894,67 € | 7 477 852,31 € |
| Année 10 | 560 410,61 € | 269 407,63 € | 6 917 441,70 € |
| Année 11 | 581 675,02 € | 248 143,22 € | 6 335 766,68 € |
| Année 12 | 603 746,29 € | 226 071,95 € | 5 732 020,39 € |
| Année 13 | 626 655,03 € | 203 163,21 € | 5 105 365,36 € |
| Année 14 | 650 433,02 € | 179 385,22 € | 4 454 932,34 € |
| Année 15 | 675 113,29 € | 154 704,95 € | 3 779 819,05 € |
| Année 16 | 700 729,99 € | 129 088,25 € | 3 079 089,06 € |
| Année 17 | 727 318,72 € | 102 499,52 € | 2 351 770,34 € |
| Année 18 | 754 916,35 € | 74 901,89 € | 1 596 853,99 € |
| Année 19 | 783 561,13 € | 46 257,11 € | 813 292,86 € |
| Année 20 | 813 292,86 € | 16 525,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 684 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 576 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.