Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 684 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 900,93 € | 60 900,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 548 € / mois | 174 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 720 € | 12 618 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 100 € | 11 976 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 684 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 459,89 € | 448 351,27 € | 11 401 540,11 € |
| Année 2 | 293 616,35 € | 437 194,81 € | 11 107 923,76 € |
| Année 3 | 305 213,47 € | 425 597,69 € | 10 802 710,29 € |
| Année 4 | 317 268,64 € | 413 542,52 € | 10 485 441,65 € |
| Année 5 | 329 799,95 € | 401 011,21 € | 10 155 641,70 € |
| Année 6 | 342 826,23 € | 387 984,93 € | 9 812 815,47 € |
| Année 7 | 356 366,97 € | 374 444,19 € | 9 456 448,50 € |
| Année 8 | 370 442,59 € | 360 368,57 € | 9 086 005,91 € |
| Année 9 | 385 074,13 € | 345 737,03 € | 8 700 931,78 € |
| Année 10 | 400 283,61 € | 330 527,55 € | 8 300 648,17 € |
| Année 11 | 416 093,79 € | 314 717,37 € | 7 884 554,38 € |
| Année 12 | 432 528,43 € | 298 282,73 € | 7 452 025,95 € |
| Année 13 | 449 612,22 € | 281 198,94 € | 7 002 413,73 € |
| Année 14 | 467 370,78 € | 263 440,38 € | 6 535 042,95 € |
| Année 15 | 485 830,76 € | 244 980,40 € | 6 049 212,19 € |
| Année 16 | 505 019,85 € | 225 791,31 € | 5 544 192,34 € |
| Année 17 | 524 966,87 € | 205 844,29 € | 5 019 225,47 € |
| Année 18 | 545 701,75 € | 185 109,41 € | 4 473 523,72 € |
| Année 19 | 567 255,58 € | 163 555,58 € | 3 906 268,14 € |
| Année 20 | 589 660,75 € | 141 150,41 € | 3 316 607,39 € |
| Année 21 | 612 950,86 € | 117 860,30 € | 2 703 656,53 € |
| Année 22 | 637 160,91 € | 93 650,25 € | 2 066 495,62 € |
| Année 23 | 662 327,13 € | 68 484,03 € | 1 404 168,49 € |
| Année 24 | 688 487,39 € | 42 323,77 € | 715 681,10 € |
| Année 25 | 715 681,10 € | 15 130,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 684 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 003 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.