Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 584 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 379,70 € | 60 379,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 969 € / mois | 172 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 720 € | 12 510 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 600 € | 11 873 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 584 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 042,46 € | 444 513,94 € | 11 303 957,54 € |
| Année 2 | 291 103,45 € | 433 452,95 € | 11 012 854,09 € |
| Année 3 | 302 601,29 € | 421 955,11 € | 10 710 252,80 € |
| Année 4 | 314 553,26 € | 410 003,14 € | 10 395 699,54 € |
| Année 5 | 326 977,34 € | 397 579,06 € | 10 068 722,20 € |
| Année 6 | 339 892,12 € | 384 664,28 € | 9 728 830,08 € |
| Année 7 | 353 317,00 € | 371 239,40 € | 9 375 513,08 € |
| Année 8 | 367 272,13 € | 357 284,27 € | 9 008 240,95 € |
| Année 9 | 381 778,46 € | 342 777,94 € | 8 626 462,49 € |
| Année 10 | 396 857,74 € | 327 698,66 € | 8 229 604,75 € |
| Année 11 | 412 532,63 € | 312 023,77 € | 7 817 072,12 € |
| Année 12 | 428 826,63 € | 295 729,77 € | 7 388 245,49 € |
| Année 13 | 445 764,21 € | 278 792,19 € | 6 942 481,28 € |
| Année 14 | 463 370,76 € | 261 185,64 € | 6 479 110,52 € |
| Année 15 | 481 672,74 € | 242 883,66 € | 5 997 437,78 € |
| Année 16 | 500 697,60 € | 223 858,80 € | 5 496 740,18 € |
| Année 17 | 520 473,91 € | 204 082,49 € | 4 976 266,27 € |
| Année 18 | 541 031,32 € | 183 525,08 € | 4 435 234,95 € |
| Année 19 | 562 400,70 € | 162 155,70 € | 3 872 834,25 € |
| Année 20 | 584 614,13 € | 139 942,27 € | 3 288 220,12 € |
| Année 21 | 607 704,89 € | 116 851,51 € | 2 680 515,23 € |
| Année 22 | 631 707,71 € | 92 848,69 € | 2 048 807,52 € |
| Année 23 | 656 658,58 € | 67 897,82 € | 1 392 148,94 € |
| Année 24 | 682 594,94 € | 41 961,46 € | 709 554,00 € |
| Année 25 | 709 554,00 € | 15 000,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 584 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 600 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 008 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.