Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 534 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 119,08 € | 60 119,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 179 € / mois | 171 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 720 € | 12 456 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 350 € | 11 822 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 534 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 833,67 € | 442 595,29 € | 11 255 166,33 € |
| Année 2 | 289 846,90 € | 431 582,06 € | 10 965 319,43 € |
| Année 3 | 301 295,12 € | 420 133,84 € | 10 664 024,31 € |
| Année 4 | 313 195,52 € | 408 233,44 € | 10 350 828,79 € |
| Année 5 | 325 565,96 € | 395 863,00 € | 10 025 262,83 € |
| Année 6 | 338 424,99 € | 383 003,97 € | 9 686 837,84 € |
| Année 7 | 351 791,93 € | 369 637,03 € | 9 335 045,91 € |
| Année 8 | 365 686,82 € | 355 742,14 € | 8 969 359,09 € |
| Année 9 | 380 130,54 € | 341 298,42 € | 8 589 228,55 € |
| Année 10 | 395 144,73 € | 326 284,23 € | 8 194 083,82 € |
| Année 11 | 410 751,96 € | 310 677,00 € | 7 783 331,86 € |
| Année 12 | 426 975,63 € | 294 453,33 € | 7 356 356,23 € |
| Année 13 | 443 840,09 € | 277 588,87 € | 6 912 516,14 € |
| Année 14 | 461 370,65 € | 260 058,31 € | 6 451 145,49 € |
| Année 15 | 479 593,64 € | 241 835,32 € | 5 971 551,85 € |
| Année 16 | 498 536,37 € | 222 892,59 € | 5 473 015,48 € |
| Année 17 | 518 227,29 € | 203 201,67 € | 4 954 788,19 € |
| Année 18 | 538 695,98 € | 182 732,98 € | 4 416 092,21 € |
| Année 19 | 559 973,13 € | 161 455,83 € | 3 856 119,08 € |
| Année 20 | 582 090,64 € | 139 338,32 € | 3 274 028,44 € |
| Année 21 | 605 081,77 € | 116 347,19 € | 2 668 946,67 € |
| Année 22 | 628 980,99 € | 92 447,97 € | 2 039 965,68 € |
| Année 23 | 653 824,15 € | 67 604,81 € | 1 386 141,53 € |
| Année 24 | 679 648,55 € | 41 780,41 € | 706 492,98 € |
| Année 25 | 706 492,98 € | 14 936,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 534 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 769 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.