Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 534 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 167,27 € | 58 167,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 264 € / mois | 166 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 720 € | 12 456 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 350 € | 11 822 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 534 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 390,64 € | 510 616,60 € | 11 346 609,36 € |
| Année 2 | 195 921,24 € | 502 086,00 € | 11 150 688,12 € |
| Année 3 | 204 840,16 € | 493 167,08 € | 10 945 847,96 € |
| Année 4 | 214 165,13 € | 483 842,11 € | 10 731 682,83 € |
| Année 5 | 223 914,58 € | 474 092,66 € | 10 507 768,25 € |
| Année 6 | 234 107,88 € | 463 899,36 € | 10 273 660,37 € |
| Année 7 | 244 765,17 € | 453 242,07 € | 10 028 895,20 € |
| Année 8 | 255 907,66 € | 442 099,58 € | 9 772 987,54 € |
| Année 9 | 267 557,34 € | 430 449,90 € | 9 505 430,20 € |
| Année 10 | 279 737,39 € | 418 269,85 € | 9 225 692,81 € |
| Année 11 | 292 471,91 € | 405 535,33 € | 8 933 220,90 € |
| Année 12 | 305 786,12 € | 392 221,12 € | 8 627 434,78 € |
| Année 13 | 319 706,46 € | 378 300,78 € | 8 307 728,32 € |
| Année 14 | 334 260,48 € | 363 746,76 € | 7 973 467,84 € |
| Année 15 | 349 477,03 € | 348 530,21 € | 7 623 990,81 € |
| Année 16 | 365 386,33 € | 332 620,91 € | 7 258 604,48 € |
| Année 17 | 382 019,86 € | 315 987,38 € | 6 876 584,62 € |
| Année 18 | 399 410,57 € | 298 596,67 € | 6 477 174,05 € |
| Année 19 | 417 592,95 € | 280 414,29 € | 6 059 581,10 € |
| Année 20 | 436 603,09 € | 261 404,15 € | 5 622 978,01 € |
| Année 21 | 456 478,62 € | 241 528,62 € | 5 166 499,39 € |
| Année 22 | 477 258,90 € | 220 748,34 € | 4 689 240,49 € |
| Année 23 | 498 985,22 € | 199 022,02 € | 4 190 255,27 € |
| Année 24 | 521 700,57 € | 176 306,67 € | 3 668 554,70 € |
| Année 25 | 545 449,98 € | 152 557,26 € | 3 123 104,72 € |
| Année 26 | 570 280,56 € | 127 726,68 € | 2 552 824,16 € |
| Année 27 | 596 241,49 € | 101 765,75 € | 1 956 582,67 € |
| Année 28 | 623 384,26 € | 74 622,98 € | 1 333 198,41 € |
| Année 29 | 651 762,63 € | 46 244,61 € | 681 435,78 € |
| Année 30 | 681 435,78 € | 16 574,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 534 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.