Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 534 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 263,75 € | 68 263,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 860 € / mois | 195 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 720 € | 12 456 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 350 € | 11 822 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 665,54 € | 423 499,46 € | 11 138 334,46 € |
| Année 2 | 410 678,80 € | 408 486,20 € | 10 727 655,66 € |
| Année 3 | 426 261,75 € | 392 903,25 € | 10 301 393,91 € |
| Année 4 | 442 435,96 € | 376 729,04 € | 9 858 957,95 € |
| Année 5 | 459 223,90 € | 359 941,10 € | 9 399 734,05 € |
| Année 6 | 476 648,83 € | 342 516,17 € | 8 923 085,22 € |
| Année 7 | 494 734,95 € | 324 430,05 € | 8 428 350,27 € |
| Année 8 | 513 507,34 € | 305 657,66 € | 7 914 842,93 € |
| Année 9 | 532 992,04 € | 286 172,96 € | 7 381 850,89 € |
| Année 10 | 553 216,04 € | 265 948,96 € | 6 828 634,85 € |
| Année 11 | 574 207,48 € | 244 957,52 € | 6 254 427,37 € |
| Année 12 | 595 995,39 € | 223 169,61 € | 5 658 431,98 € |
| Année 13 | 618 610,05 € | 200 554,95 € | 5 039 821,93 € |
| Année 14 | 642 082,78 € | 177 082,22 € | 4 397 739,15 € |
| Année 15 | 666 446,18 € | 152 718,82 € | 3 731 292,97 € |
| Année 16 | 691 734,03 € | 127 430,97 € | 3 039 558,94 € |
| Année 17 | 717 981,41 € | 101 183,59 € | 2 321 577,53 € |
| Année 18 | 745 224,73 € | 73 940,27 € | 1 576 352,80 € |
| Année 19 | 773 501,80 € | 45 663,20 € | 802 851,00 € |
| Année 20 | 802 851,00 € | 16 313,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 534 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 039 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.