Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 434 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 671,90 € | 67 671,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 066 € / mois | 193 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 720 € | 12 348 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 850 € | 11 719 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 434 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 235,09 € | 419 827,71 € | 11 041 764,91 € |
| Année 2 | 407 118,20 € | 404 944,60 € | 10 634 646,71 € |
| Année 3 | 422 566,02 € | 389 496,78 € | 10 212 080,69 € |
| Année 4 | 438 600,00 € | 373 462,80 € | 9 773 480,69 € |
| Année 5 | 455 242,38 € | 356 820,42 € | 9 318 238,31 € |
| Année 6 | 472 516,25 € | 339 546,55 € | 8 845 722,06 € |
| Année 7 | 490 445,57 € | 321 617,23 € | 8 355 276,49 € |
| Année 8 | 509 055,21 € | 303 007,59 € | 7 846 221,28 € |
| Année 9 | 528 370,95 € | 283 691,85 € | 7 317 850,33 € |
| Année 10 | 548 419,63 € | 263 643,17 € | 6 769 430,70 € |
| Année 11 | 569 229,04 € | 242 833,76 € | 6 200 201,66 € |
| Année 12 | 590 828,07 € | 221 234,73 € | 5 609 373,59 € |
| Année 13 | 613 246,65 € | 198 816,15 € | 4 996 126,94 € |
| Année 14 | 636 515,86 € | 175 546,94 € | 4 359 611,08 € |
| Année 15 | 660 668,03 € | 151 394,77 € | 3 698 943,05 € |
| Année 16 | 685 736,64 € | 126 326,16 € | 3 013 206,41 € |
| Année 17 | 711 756,43 € | 100 306,37 € | 2 301 449,98 € |
| Année 18 | 738 763,59 € | 73 299,21 € | 1 562 686,39 € |
| Année 19 | 766 795,45 € | 45 267,35 € | 795 890,94 € |
| Année 20 | 795 890,94 € | 16 171,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 434 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 208 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.