Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 484 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 967,82 € | 67 967,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 963 € / mois | 194 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 720 € | 12 402 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 100 € | 11 771 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 950,24 € | 421 663,60 € | 11 090 049,76 € |
| Année 2 | 408 898,44 € | 406 715,40 € | 10 681 151,32 € |
| Année 3 | 424 413,81 € | 391 200,03 € | 10 256 737,51 € |
| Année 4 | 440 517,89 € | 375 095,95 € | 9 816 219,62 € |
| Année 5 | 457 233,06 € | 358 380,78 € | 9 358 986,56 € |
| Année 6 | 474 582,46 € | 341 031,38 € | 8 884 404,10 € |
| Année 7 | 492 590,20 € | 323 023,64 € | 8 391 813,90 € |
| Année 8 | 511 281,18 € | 304 332,66 € | 7 880 532,72 € |
| Année 9 | 530 681,41 € | 284 932,43 € | 7 349 851,31 € |
| Année 10 | 550 817,76 € | 264 796,08 € | 6 799 033,55 € |
| Année 11 | 571 718,16 € | 243 895,68 € | 6 227 315,39 € |
| Année 12 | 593 411,63 € | 222 202,21 € | 5 633 903,76 € |
| Année 13 | 615 928,22 € | 199 685,62 € | 5 017 975,54 € |
| Année 14 | 639 299,22 € | 176 314,62 € | 4 378 676,32 € |
| Année 15 | 663 557,00 € | 152 056,84 € | 3 715 119,32 € |
| Année 16 | 688 735,22 € | 126 878,62 € | 3 026 384,10 € |
| Année 17 | 714 868,83 € | 100 745,01 € | 2 311 515,27 € |
| Année 18 | 741 994,02 € | 73 619,82 € | 1 569 521,25 € |
| Année 19 | 770 148,50 € | 45 465,34 € | 799 372,75 € |
| Année 20 | 799 372,75 € | 16 242,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 484 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 194 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.