Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 484 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 775,52 € | 82 775,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 835 € / mois | 236 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 720 € | 12 402 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 100 € | 11 771 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 265,58 € | 406 040,66 € | 10 896 734,42 € |
| Année 2 | 608 880,86 € | 384 425,38 € | 10 287 853,56 € |
| Année 3 | 631 291,77 € | 362 014,47 € | 9 656 561,79 € |
| Année 4 | 654 527,53 € | 338 778,71 € | 9 002 034,26 € |
| Année 5 | 678 618,54 € | 314 687,70 € | 8 323 415,72 € |
| Année 6 | 703 596,25 € | 289 709,99 € | 7 619 819,47 € |
| Année 7 | 729 493,28 € | 263 812,96 € | 6 890 326,19 € |
| Année 8 | 756 343,52 € | 236 962,72 € | 6 133 982,67 € |
| Année 9 | 784 182,04 € | 209 124,20 € | 5 349 800,63 € |
| Année 10 | 813 045,19 € | 180 261,05 € | 4 536 755,44 € |
| Année 11 | 842 970,70 € | 150 335,54 € | 3 693 784,74 € |
| Année 12 | 873 997,67 € | 119 308,57 € | 2 819 787,07 € |
| Année 13 | 906 166,64 € | 87 139,60 € | 1 913 620,43 € |
| Année 14 | 939 519,66 € | 53 786,58 € | 974 100,77 € |
| Année 15 | 974 100,77 € | 19 205,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 484 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 501 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.