Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 584 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 496,31 € | 83 496,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 019 € / mois | 238 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 720 € | 12 510 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 600 € | 11 873 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 379,35 € | 409 576,37 € | 10 991 620,65 € |
| Année 2 | 614 182,87 € | 387 772,85 € | 10 377 437,78 € |
| Année 3 | 636 788,90 € | 365 166,82 € | 9 740 648,88 € |
| Année 4 | 660 227,01 € | 341 728,71 € | 9 080 421,87 € |
| Année 5 | 684 527,80 € | 317 427,92 € | 8 395 894,07 € |
| Année 6 | 709 723,00 € | 292 232,72 € | 7 686 171,07 € |
| Année 7 | 735 845,55 € | 266 110,17 € | 6 950 325,52 € |
| Année 8 | 762 929,61 € | 239 026,11 € | 6 187 395,91 € |
| Année 9 | 791 010,53 € | 210 945,19 € | 5 396 385,38 € |
| Année 10 | 820 125,01 € | 181 830,71 € | 4 576 260,37 € |
| Année 11 | 850 311,11 € | 151 644,61 € | 3 725 949,26 € |
| Année 12 | 881 608,25 € | 120 347,47 € | 2 844 341,01 € |
| Année 13 | 914 057,35 € | 87 898,37 € | 1 930 283,66 € |
| Année 14 | 947 700,76 € | 54 254,96 € | 982 582,90 € |
| Année 15 | 982 582,90 € | 19 373,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 584 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 561 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.