Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 634 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 856,71 € | 83 856,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 111 € / mois | 239 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 720 € | 12 564 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 850 € | 11 924 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 936,28 € | 411 344,24 € | 11 039 063,72 € |
| Année 2 | 616 833,92 € | 389 446,60 € | 10 422 229,80 € |
| Année 3 | 639 537,54 € | 366 742,98 € | 9 782 692,26 € |
| Année 4 | 663 076,80 € | 343 203,72 € | 9 119 615,46 € |
| Année 5 | 687 482,49 € | 318 798,03 € | 8 432 132,97 € |
| Année 6 | 712 786,44 € | 293 494,08 € | 7 719 346,53 € |
| Année 7 | 739 021,74 € | 267 258,78 € | 6 980 324,79 € |
| Année 8 | 766 222,70 € | 240 057,82 € | 6 214 102,09 € |
| Année 9 | 794 424,86 € | 211 855,66 € | 5 419 677,23 € |
| Année 10 | 823 665,01 € | 182 615,51 € | 4 596 012,22 € |
| Année 11 | 853 981,39 € | 152 299,13 € | 3 742 030,83 € |
| Année 12 | 885 413,63 € | 120 866,89 € | 2 856 617,20 € |
| Année 13 | 918 002,78 € | 88 277,74 € | 1 938 614,42 € |
| Année 14 | 951 791,44 € | 54 489,08 € | 986 822,98 € |
| Année 15 | 986 822,98 € | 19 456,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 634 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.