Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 634 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 640,31 € | 60 640,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 759 € / mois | 173 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 720 € | 12 564 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 850 € | 11 924 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 634 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 251,12 € | 446 432,60 € | 11 352 748,88 € |
| Année 2 | 292 359,84 € | 435 323,88 € | 11 060 389,04 € |
| Année 3 | 303 907,33 € | 423 776,39 € | 10 756 481,71 € |
| Année 4 | 315 910,88 € | 411 772,84 € | 10 440 570,83 € |
| Année 5 | 328 388,56 € | 399 295,16 € | 10 112 182,27 € |
| Année 6 | 341 359,08 € | 386 324,64 € | 9 770 823,19 € |
| Année 7 | 354 841,91 € | 372 841,81 € | 9 415 981,28 € |
| Année 8 | 368 857,29 € | 358 826,43 € | 9 047 123,99 € |
| Année 9 | 383 426,20 € | 344 257,52 € | 8 663 697,79 € |
| Année 10 | 398 570,58 € | 329 113,14 € | 8 265 127,21 € |
| Année 11 | 414 313,12 € | 313 370,60 € | 7 850 814,09 € |
| Année 12 | 430 677,45 € | 297 006,27 € | 7 420 136,64 € |
| Année 13 | 447 688,11 € | 279 995,61 € | 6 972 448,53 € |
| Année 14 | 465 370,67 € | 262 313,05 € | 6 507 077,86 € |
| Année 15 | 483 751,66 € | 243 932,06 € | 6 023 326,20 € |
| Année 16 | 502 858,64 € | 224 825,08 € | 5 520 467,56 € |
| Année 17 | 522 720,28 € | 204 963,44 € | 4 997 747,28 € |
| Année 18 | 543 366,42 € | 184 317,30 € | 4 454 380,86 € |
| Année 19 | 564 828,01 € | 162 855,71 € | 3 889 552,85 € |
| Année 20 | 587 137,32 € | 140 546,40 € | 3 302 415,53 € |
| Année 21 | 610 327,74 € | 117 355,98 € | 2 692 087,79 € |
| Année 22 | 634 434,15 € | 93 249,57 € | 2 057 653,64 € |
| Année 23 | 659 492,72 € | 68 191,00 € | 1 398 160,92 € |
| Année 24 | 685 541,00 € | 42 142,72 € | 712 619,92 € |
| Année 25 | 712 619,92 € | 15 065,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 634 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 850 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 608 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.