Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 734 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 577,50 € | 84 577,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 295 € / mois | 241 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 720 € | 12 672 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 350 € | 12 027 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 050,06 € | 414 879,94 € | 11 133 949,94 € |
| Année 2 | 622 135,92 € | 392 794,08 € | 10 511 814,02 € |
| Année 3 | 645 034,70 € | 369 895,30 € | 9 866 779,32 € |
| Année 4 | 668 776,31 € | 346 153,69 € | 9 198 003,01 € |
| Année 5 | 693 391,74 € | 321 538,26 € | 8 504 611,27 € |
| Année 6 | 718 913,19 € | 296 016,81 € | 7 785 698,08 € |
| Année 7 | 745 374,01 € | 269 555,99 € | 7 040 324,07 € |
| Année 8 | 772 808,79 € | 242 121,21 € | 6 267 515,28 € |
| Année 9 | 801 253,33 € | 213 676,67 € | 5 466 261,95 € |
| Année 10 | 830 744,80 € | 184 185,20 € | 4 635 517,15 € |
| Année 11 | 861 321,78 € | 153 608,22 € | 3 774 195,37 € |
| Année 12 | 893 024,20 € | 121 905,80 € | 2 881 171,17 € |
| Année 13 | 925 893,46 € | 89 036,54 € | 1 955 277,71 € |
| Année 14 | 959 972,54 € | 54 957,46 € | 995 305,17 € |
| Année 15 | 995 305,17 € | 19 624,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 734 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.