Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 734 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 447,44 € | 69 447,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 447 € / mois | 198 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 720 € | 12 672 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 350 € | 12 027 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 526,34 € | 430 842,94 € | 11 331 473,66 € |
| Année 2 | 417 799,93 € | 415 569,35 € | 10 913 673,73 € |
| Année 3 | 433 653,06 € | 399 716,22 € | 10 480 020,67 € |
| Année 4 | 450 107,73 € | 383 261,55 € | 10 029 912,94 € |
| Année 5 | 467 186,78 € | 366 182,50 € | 9 562 726,16 € |
| Année 6 | 484 913,86 € | 348 455,42 € | 9 077 812,30 € |
| Année 7 | 503 313,56 € | 330 055,72 € | 8 574 498,74 € |
| Année 8 | 522 411,49 € | 310 957,79 € | 8 052 087,25 € |
| Année 9 | 542 234,04 € | 291 135,24 € | 7 509 853,21 € |
| Année 10 | 562 808,73 € | 270 560,55 € | 6 947 044,48 € |
| Année 11 | 584 164,14 € | 249 205,14 € | 6 362 880,34 € |
| Année 12 | 606 329,87 € | 227 039,41 € | 5 756 550,47 € |
| Année 13 | 629 336,65 € | 204 032,63 € | 5 127 213,82 € |
| Année 14 | 653 216,40 € | 180 152,88 € | 4 473 997,42 € |
| Année 15 | 678 002,25 € | 155 367,03 € | 3 795 995,17 € |
| Année 16 | 703 728,58 € | 129 640,70 € | 3 092 266,59 € |
| Année 17 | 730 431,10 € | 102 938,18 € | 2 361 835,49 € |
| Année 18 | 758 146,81 € | 75 222,47 € | 1 603 688,68 € |
| Année 19 | 786 914,20 € | 46 455,08 € | 816 774,48 € |
| Année 20 | 816 774,48 € | 16 596,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 734 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.