Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 584 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 559,67 € | 68 559,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 757 € / mois | 195 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 720 € | 12 510 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 600 € | 11 873 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 380,73 € | 425 335,31 € | 11 186 619,27 € |
| Année 2 | 412 459,05 € | 410 256,99 € | 10 774 160,22 € |
| Année 3 | 428 109,55 € | 394 606,49 € | 10 346 050,67 € |
| Année 4 | 444 353,88 € | 378 362,16 € | 9 901 696,79 € |
| Année 5 | 461 214,59 € | 361 501,45 € | 9 440 482,20 € |
| Année 6 | 478 715,06 € | 344 000,98 € | 8 961 767,14 € |
| Année 7 | 496 879,57 € | 325 836,47 € | 8 464 887,57 € |
| Année 8 | 515 733,36 € | 306 982,68 € | 7 949 154,21 € |
| Année 9 | 535 302,50 € | 287 413,54 € | 7 413 851,71 € |
| Année 10 | 555 614,19 € | 267 101,85 € | 6 858 237,52 € |
| Année 11 | 576 696,59 € | 246 019,45 € | 6 281 540,93 € |
| Année 12 | 598 578,97 € | 224 137,07 € | 5 682 961,96 € |
| Année 13 | 621 291,63 € | 201 424,41 € | 5 061 670,33 € |
| Année 14 | 644 866,15 € | 177 849,89 € | 4 416 804,18 € |
| Année 15 | 669 335,13 € | 153 380,91 € | 3 747 469,05 € |
| Année 16 | 694 732,62 € | 127 983,42 € | 3 052 736,43 € |
| Année 17 | 721 093,79 € | 101 622,25 € | 2 331 642,64 € |
| Année 18 | 748 455,20 € | 74 260,84 € | 1 583 187,44 € |
| Année 19 | 776 854,82 € | 45 861,22 € | 806 332,62 € |
| Année 20 | 806 332,62 € | 16 383,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 584 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.