Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 434 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 662,96 € | 57 662,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 736 € / mois | 164 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 720 € | 12 348 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 850 € | 11 719 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 434 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 765,96 € | 506 189,56 € | 11 248 234,04 € |
| Année 2 | 194 222,60 € | 497 732,92 € | 11 054 011,44 € |
| Année 3 | 203 064,20 € | 488 891,32 € | 10 850 947,24 € |
| Année 4 | 212 308,34 € | 479 647,18 € | 10 638 638,90 € |
| Année 5 | 221 973,28 € | 469 982,24 € | 10 416 665,62 € |
| Année 6 | 232 078,17 € | 459 877,35 € | 10 184 587,45 € |
| Année 7 | 242 643,07 € | 449 312,45 € | 9 941 944,38 € |
| Année 8 | 253 688,97 € | 438 266,55 € | 9 688 255,41 € |
| Année 9 | 265 237,65 € | 426 717,87 € | 9 423 017,76 € |
| Année 10 | 277 312,08 € | 414 643,44 € | 9 145 705,68 € |
| Année 11 | 289 936,18 € | 402 019,34 € | 8 855 769,50 € |
| Année 12 | 303 134,99 € | 388 820,53 € | 8 552 634,51 € |
| Année 13 | 316 934,62 € | 375 020,90 € | 8 235 699,89 € |
| Année 14 | 331 362,47 € | 360 593,05 € | 7 904 337,42 € |
| Année 15 | 346 447,12 € | 345 508,40 € | 7 557 890,30 € |
| Année 16 | 362 218,44 € | 329 737,08 € | 7 195 671,86 € |
| Année 17 | 378 707,75 € | 313 247,77 € | 6 816 964,11 € |
| Année 18 | 395 947,69 € | 296 007,83 € | 6 421 016,42 € |
| Année 19 | 413 972,46 € | 277 983,06 € | 6 007 043,96 € |
| Année 20 | 432 817,76 € | 259 137,76 € | 5 574 226,20 € |
| Année 21 | 452 520,97 € | 239 434,55 € | 5 121 705,23 € |
| Année 22 | 473 121,13 € | 218 834,39 € | 4 648 584,10 € |
| Année 23 | 494 659,03 € | 197 296,49 € | 4 153 925,07 € |
| Année 24 | 517 177,49 € | 174 778,03 € | 3 636 747,58 € |
| Année 25 | 540 720,98 € | 151 234,54 € | 3 096 026,60 € |
| Année 26 | 565 336,26 € | 126 619,26 € | 2 530 690,34 € |
| Année 27 | 591 072,12 € | 100 883,40 € | 1 939 618,22 € |
| Année 28 | 617 979,55 € | 73 975,97 € | 1 321 638,67 € |
| Année 29 | 646 111,88 € | 45 843,64 € | 675 526,79 € |
| Année 30 | 675 526,79 € | 16 430,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 434 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 751 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.