Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 334 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 080,05 € | 67 080,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 273 € / mois | 191 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 720 € | 12 240 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 350 € | 11 617 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 804,64 € | 416 155,96 € | 10 945 195,36 € |
| Année 2 | 403 557,57 € | 401 403,03 € | 10 541 637,79 € |
| Année 3 | 418 870,30 € | 386 090,30 € | 10 122 767,49 € |
| Année 4 | 434 764,05 € | 370 196,55 € | 9 688 003,44 € |
| Année 5 | 451 260,87 € | 353 699,73 € | 9 236 742,57 € |
| Année 6 | 468 383,66 € | 336 576,94 € | 8 768 358,91 € |
| Année 7 | 486 156,18 € | 318 804,42 € | 8 282 202,73 € |
| Année 8 | 504 603,04 € | 300 357,56 € | 7 777 599,69 € |
| Année 9 | 523 749,87 € | 281 210,73 € | 7 253 849,82 € |
| Année 10 | 543 623,20 € | 261 337,40 € | 6 710 226,62 € |
| Année 11 | 564 250,60 € | 240 710,00 € | 6 145 976,02 € |
| Année 12 | 585 660,72 € | 219 299,88 € | 5 560 315,30 € |
| Année 13 | 607 883,25 € | 197 077,35 € | 4 952 432,05 € |
| Année 14 | 630 948,95 € | 174 011,65 € | 4 321 483,10 € |
| Année 15 | 654 889,88 € | 150 070,72 € | 3 666 593,22 € |
| Année 16 | 679 739,26 € | 125 221,34 € | 2 986 853,96 € |
| Année 17 | 705 531,50 € | 99 429,10 € | 2 281 322,46 € |
| Année 18 | 732 302,40 € | 72 658,20 € | 1 549 020,06 € |
| Année 19 | 760 089,14 € | 44 871,46 € | 788 930,92 € |
| Année 20 | 788 930,92 € | 16 030,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 334 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.