Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 684 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 923,74 € | 58 923,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 557 € / mois | 168 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 720 € | 12 618 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 100 € | 11 976 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 684 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 827,67 € | 517 257,21 € | 11 494 172,33 € |
| Année 2 | 198 469,22 € | 508 615,66 € | 11 295 703,11 € |
| Année 3 | 207 504,16 € | 499 580,72 € | 11 088 198,95 € |
| Année 4 | 216 950,39 € | 490 134,49 € | 10 871 248,56 € |
| Année 5 | 226 826,65 € | 480 258,23 € | 10 644 421,91 € |
| Année 6 | 237 152,49 € | 469 932,39 € | 10 407 269,42 € |
| Année 7 | 247 948,40 € | 459 136,48 € | 10 159 321,02 € |
| Année 8 | 259 235,78 € | 447 849,10 € | 9 900 085,24 € |
| Année 9 | 271 037,00 € | 436 047,88 € | 9 629 048,24 € |
| Année 10 | 283 375,44 € | 423 709,44 € | 9 345 672,80 € |
| Année 11 | 296 275,56 € | 410 809,32 € | 9 049 397,24 € |
| Année 12 | 309 762,93 € | 397 321,95 € | 8 739 634,31 € |
| Année 13 | 323 864,31 € | 383 220,57 € | 8 415 770,00 € |
| Année 14 | 338 607,62 € | 368 477,26 € | 8 077 162,38 € |
| Année 15 | 354 022,05 € | 353 062,83 € | 7 723 140,33 € |
| Année 16 | 370 138,25 € | 336 946,63 € | 7 353 002,08 € |
| Année 17 | 386 988,08 € | 320 096,80 € | 6 966 014,00 € |
| Année 18 | 404 604,98 € | 302 479,90 € | 6 561 409,02 € |
| Année 19 | 423 023,82 € | 284 061,06 € | 6 138 385,20 € |
| Année 20 | 442 281,19 € | 264 803,69 € | 5 696 104,01 € |
| Année 21 | 462 415,19 € | 244 669,69 € | 5 233 688,82 € |
| Année 22 | 483 465,77 € | 223 619,11 € | 4 750 223,05 € |
| Année 23 | 505 474,63 € | 201 610,25 € | 4 244 748,42 € |
| Année 24 | 528 485,41 € | 178 599,47 € | 3 716 263,01 € |
| Année 25 | 552 543,68 € | 154 541,20 € | 3 163 719,33 € |
| Année 26 | 577 697,20 € | 129 387,68 € | 2 586 022,13 € |
| Année 27 | 603 995,73 € | 103 089,15 € | 1 982 026,40 € |
| Année 28 | 631 491,49 € | 75 593,39 € | 1 350 534,91 € |
| Année 29 | 660 238,93 € | 46 845,95 € | 690 295,98 € |
| Année 30 | 690 295,98 € | 16 789,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 684 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 208 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.