Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 834 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 682,78 € | 61 682,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 918 € / mois | 176 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 720 € | 12 780 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 850 € | 12 129 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 834 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 086,14 € | 454 107,22 € | 11 547 913,86 € |
| Année 2 | 297 385,83 € | 442 807,53 € | 11 250 528,03 € |
| Année 3 | 309 131,83 € | 431 061,53 € | 10 941 396,20 € |
| Année 4 | 321 341,74 € | 418 851,62 € | 10 620 054,46 € |
| Année 5 | 334 033,94 € | 406 159,42 € | 10 286 020,52 € |
| Année 6 | 347 227,44 € | 392 965,92 € | 9 938 793,08 € |
| Année 7 | 360 942,06 € | 379 251,30 € | 9 577 851,02 € |
| Année 8 | 375 198,36 € | 364 995,00 € | 9 202 652,66 € |
| Année 9 | 390 017,75 € | 350 175,61 € | 8 812 634,91 € |
| Année 10 | 405 422,46 € | 334 770,90 € | 8 407 212,45 € |
| Année 11 | 421 435,63 € | 318 757,73 € | 7 985 776,82 € |
| Année 12 | 438 081,27 € | 302 112,09 € | 7 547 695,55 € |
| Année 13 | 455 384,37 € | 284 808,99 € | 7 092 311,18 € |
| Année 14 | 473 370,92 € | 266 822,44 € | 6 618 940,26 € |
| Année 15 | 492 067,90 € | 248 125,46 € | 6 126 872,36 € |
| Année 16 | 511 503,33 € | 228 690,03 € | 5 615 369,03 € |
| Année 17 | 531 706,43 € | 208 486,93 € | 5 083 662,60 € |
| Année 18 | 552 707,49 € | 187 485,87 € | 4 530 955,11 € |
| Année 19 | 574 538,05 € | 165 655,31 € | 3 956 417,06 € |
| Année 20 | 597 230,84 € | 142 962,52 € | 3 359 186,22 € |
| Année 21 | 620 819,96 € | 119 373,40 € | 2 738 366,26 € |
| Année 22 | 645 340,80 € | 94 852,56 € | 2 093 025,46 € |
| Année 23 | 670 830,13 € | 69 363,23 € | 1 422 195,33 € |
| Année 24 | 697 326,24 € | 42 867,12 € | 724 869,09 € |
| Année 25 | 724 869,09 € | 15 324,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 834 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.