Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 884 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 932,36 € | 59 932,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 613 € / mois | 171 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 720 € | 12 834 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 100 € | 12 181 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 884 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 077,02 € | 526 111,30 € | 11 690 922,98 € |
| Année 2 | 201 866,48 € | 517 321,84 € | 11 489 056,50 € |
| Année 3 | 211 056,06 € | 508 132,26 € | 11 278 000,44 € |
| Année 4 | 220 663,99 € | 498 524,33 € | 11 057 336,45 € |
| Année 5 | 230 709,29 € | 488 479,03 € | 10 826 627,16 € |
| Année 6 | 241 211,91 € | 477 976,41 € | 10 585 415,25 € |
| Année 7 | 252 192,59 € | 466 995,73 € | 10 333 222,66 € |
| Année 8 | 263 673,21 € | 455 515,11 € | 10 069 549,45 € |
| Année 9 | 275 676,41 € | 443 511,91 € | 9 793 873,04 € |
| Année 10 | 288 226,05 € | 430 962,27 € | 9 505 646,99 € |
| Année 11 | 301 347,00 € | 417 841,32 € | 9 204 299,99 € |
| Année 12 | 315 065,23 € | 404 123,09 € | 8 889 234,76 € |
| Année 13 | 329 407,97 € | 389 780,35 € | 8 559 826,79 € |
| Année 14 | 344 403,65 € | 374 784,67 € | 8 215 423,14 € |
| Année 15 | 360 081,96 € | 359 106,36 € | 7 855 341,18 € |
| Année 16 | 376 474,01 € | 342 714,31 € | 7 478 867,17 € |
| Année 17 | 393 612,25 € | 325 576,07 € | 7 085 254,92 € |
| Année 18 | 411 530,70 € | 307 657,62 € | 6 673 724,22 € |
| Année 19 | 430 264,85 € | 288 923,47 € | 6 243 459,37 € |
| Année 20 | 449 851,84 € | 269 336,48 € | 5 793 607,53 € |
| Année 21 | 470 330,50 € | 248 857,82 € | 5 323 277,03 € |
| Année 22 | 491 741,38 € | 227 446,94 € | 4 831 535,65 € |
| Année 23 | 514 126,98 € | 205 061,34 € | 4 317 408,67 € |
| Année 24 | 537 531,62 € | 181 656,70 € | 3 779 877,05 € |
| Année 25 | 562 001,72 € | 157 186,60 € | 3 217 875,33 € |
| Année 26 | 587 585,78 € | 131 602,54 € | 2 630 289,55 € |
| Année 27 | 614 334,49 € | 104 853,83 € | 2 015 955,06 € |
| Année 28 | 642 300,90 € | 76 887,42 € | 1 373 654,16 € |
| Année 29 | 671 540,41 € | 47 647,91 € | 702 113,75 € |
| Année 30 | 702 113,75 € | 17 077,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 884 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 608 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 235 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.