Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 984 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 436,68 € | 60 436,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 141 € / mois | 172 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 720 € | 12 942 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 600 € | 12 283 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 984 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 701,81 € | 530 538,35 € | 11 789 298,19 € |
| Année 2 | 203 565,23 € | 521 674,93 € | 11 585 732,96 € |
| Année 3 | 212 832,13 € | 512 408,03 € | 11 372 900,83 € |
| Année 4 | 222 520,93 € | 502 719,23 € | 11 150 379,90 € |
| Année 5 | 232 650,76 € | 492 589,40 € | 10 917 729,14 € |
| Année 6 | 243 241,73 € | 481 998,43 € | 10 674 487,41 € |
| Année 7 | 254 314,86 € | 470 925,30 € | 10 420 172,55 € |
| Année 8 | 265 892,06 € | 459 348,10 € | 10 154 280,49 € |
| Année 9 | 277 996,26 € | 447 243,90 € | 9 876 284,23 € |
| Année 10 | 290 651,53 € | 434 588,63 € | 9 585 632,70 € |
| Année 11 | 303 882,88 € | 421 357,28 € | 9 281 749,82 € |
| Année 12 | 317 716,58 € | 407 523,58 € | 8 964 033,24 € |
| Année 13 | 332 180,01 € | 393 060,15 € | 8 631 853,23 € |
| Année 14 | 347 301,88 € | 377 938,28 € | 8 284 551,35 € |
| Année 15 | 363 112,12 € | 362 128,04 € | 7 921 439,23 € |
| Année 16 | 379 642,09 € | 345 598,07 € | 7 541 797,14 € |
| Année 17 | 396 924,58 € | 328 315,58 € | 7 144 872,56 € |
| Année 18 | 414 993,82 € | 310 246,34 € | 6 729 878,74 € |
| Année 19 | 433 885,61 € | 291 354,55 € | 6 295 993,13 € |
| Année 20 | 453 637,43 € | 271 602,73 € | 5 842 355,70 € |
| Année 21 | 474 288,40 € | 250 951,76 € | 5 368 067,30 € |
| Année 22 | 495 879,47 € | 229 360,69 € | 4 872 187,83 € |
| Année 23 | 518 453,45 € | 206 786,71 € | 4 353 734,38 € |
| Année 24 | 542 055,06 € | 183 185,10 € | 3 811 679,32 € |
| Année 25 | 566 731,08 € | 158 509,08 € | 3 244 948,24 € |
| Année 26 | 592 530,42 € | 132 709,74 € | 2 652 417,82 € |
| Année 27 | 619 504,24 € | 105 735,92 € | 2 032 913,58 € |
| Année 28 | 647 706,00 € | 77 534,16 € | 1 385 207,58 € |
| Année 29 | 677 191,56 € | 48 048,60 € | 708 016,02 € |
| Année 30 | 708 016,02 € | 17 220,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 984 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 808 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.