Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 984 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 379,47 € | 86 379,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 756 € / mois | 246 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 720 € | 12 942 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 600 € | 12 283 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 834,44 € | 423 719,20 € | 11 371 165,56 € |
| Année 2 | 635 390,83 € | 401 162,81 € | 10 735 774,73 € |
| Année 3 | 658 777,48 € | 377 776,16 € | 10 076 997,25 € |
| Année 4 | 683 024,90 € | 353 528,74 € | 9 393 972,35 € |
| Année 5 | 708 164,81 € | 328 388,83 € | 8 685 807,54 € |
| Année 6 | 734 230,00 € | 302 323,64 € | 7 951 577,54 € |
| Année 7 | 761 254,59 € | 275 299,05 € | 7 190 322,95 € |
| Année 8 | 789 273,86 € | 247 279,78 € | 6 401 049,09 € |
| Année 9 | 818 324,43 € | 218 229,21 € | 5 582 724,66 € |
| Année 10 | 848 444,23 € | 188 109,41 € | 4 734 280,43 € |
| Année 11 | 879 672,67 € | 156 880,97 € | 3 854 607,76 € |
| Année 12 | 912 050,52 € | 124 503,12 € | 2 942 557,24 € |
| Année 13 | 945 620,10 € | 90 933,54 € | 1 996 937,14 € |
| Année 14 | 980 425,25 € | 56 128,39 € | 1 016 511,89 € |
| Année 15 | 1 016 511,89 € | 20 042,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 984 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.