Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 034 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 739,87 € | 86 739,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 848 € / mois | 247 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 720 € | 12 996 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 850 € | 12 334 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 034 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 391,38 € | 425 487,06 € | 11 418 608,62 € |
| Année 2 | 638 041,91 € | 402 836,53 € | 10 780 566,71 € |
| Année 3 | 661 526,12 € | 379 352,32 € | 10 119 040,59 € |
| Année 4 | 685 874,72 € | 355 003,72 € | 9 433 165,87 € |
| Année 5 | 711 119,50 € | 329 758,94 € | 8 722 046,37 € |
| Année 6 | 737 293,46 € | 303 584,98 € | 7 984 752,91 € |
| Année 7 | 764 430,80 € | 276 447,64 € | 7 220 322,11 € |
| Année 8 | 792 566,96 € | 248 311,48 € | 6 427 755,15 € |
| Année 9 | 821 738,75 € | 219 139,69 € | 5 606 016,40 € |
| Année 10 | 851 984,23 € | 188 894,21 € | 4 754 032,17 € |
| Année 11 | 883 342,96 € | 157 535,48 € | 3 870 689,21 € |
| Année 12 | 915 855,89 € | 125 022,55 € | 2 954 833,32 € |
| Année 13 | 949 565,53 € | 91 312,91 € | 2 005 267,79 € |
| Année 14 | 984 515,89 € | 56 362,55 € | 1 020 751,90 € |
| Année 15 | 1 020 751,90 € | 20 125,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 034 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 828 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.