Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 234 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 973,55 € | 80 973,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 374 € / mois | 231 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 720 € | 12 132 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 850 € | 11 514 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 234 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 481,19 € | 397 201,41 € | 10 659 518,81 € |
| Année 2 | 595 625,94 € | 376 056,66 € | 10 063 892,87 € |
| Année 3 | 617 548,96 € | 354 133,64 € | 9 446 343,91 € |
| Année 4 | 640 278,93 € | 331 403,67 € | 8 806 064,98 € |
| Année 5 | 663 845,48 € | 307 837,12 € | 8 142 219,50 € |
| Année 6 | 688 279,43 € | 283 403,17 € | 7 453 940,07 € |
| Année 7 | 713 612,73 € | 258 069,87 € | 6 740 327,34 € |
| Année 8 | 739 878,46 € | 231 804,14 € | 6 000 448,88 € |
| Année 9 | 767 110,95 € | 204 571,65 € | 5 233 337,93 € |
| Année 10 | 795 345,76 € | 176 336,84 € | 4 437 992,17 € |
| Année 11 | 824 619,81 € | 147 062,79 € | 3 613 372,36 € |
| Année 12 | 854 971,33 € | 116 711,27 € | 2 758 401,03 € |
| Année 13 | 886 440,02 € | 85 242,58 € | 1 871 961,01 € |
| Année 14 | 919 066,95 € | 52 615,65 € | 952 894,06 € |
| Année 15 | 952 894,06 € | 18 787,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 234 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 353 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 850 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 808 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.