Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 784 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 824,89 € | 63 824,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 409 € / mois | 182 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 720 € | 11 646 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 600 € | 11 053 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 784 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 937,32 € | 395 961,36 € | 10 414 062,68 € |
| Année 2 | 383 974,36 € | 381 924,32 € | 10 030 088,32 € |
| Année 3 | 398 544,00 € | 367 354,68 € | 9 631 544,32 € |
| Année 4 | 413 666,49 € | 352 232,19 € | 9 217 877,83 € |
| Année 5 | 429 362,78 € | 336 535,90 € | 8 788 515,05 € |
| Année 6 | 445 654,69 € | 320 243,99 € | 8 342 860,36 € |
| Année 7 | 462 564,74 € | 303 333,94 € | 7 880 295,62 € |
| Année 8 | 480 116,45 € | 285 782,23 € | 7 400 179,17 € |
| Année 9 | 498 334,16 € | 267 564,52 € | 6 901 845,01 € |
| Année 10 | 517 243,10 € | 248 655,58 € | 6 384 601,91 € |
| Année 11 | 536 869,54 € | 229 029,14 € | 5 847 732,37 € |
| Année 12 | 557 240,70 € | 208 657,98 € | 5 290 491,67 € |
| Année 13 | 578 384,83 € | 187 513,85 € | 4 712 106,84 € |
| Année 14 | 600 331,24 € | 165 567,44 € | 4 111 775,60 € |
| Année 15 | 623 110,40 € | 142 788,28 € | 3 488 665,20 € |
| Année 16 | 646 753,92 € | 119 144,76 € | 2 841 911,28 € |
| Année 17 | 671 294,55 € | 94 604,13 € | 2 170 616,73 € |
| Année 18 | 696 766,38 € | 69 132,30 € | 1 473 850,35 € |
| Année 19 | 723 204,72 € | 42 693,96 € | 750 645,63 € |
| Année 20 | 750 645,63 € | 15 252,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 784 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 357 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.