Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 784 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 209,83 € | 56 209,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 333 € / mois | 160 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 720 € | 11 646 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 600 € | 11 053 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 784 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 702,49 € | 413 815,47 € | 10 523 297,51 € |
| Année 2 | 270 999,59 € | 403 518,37 € | 10 252 297,92 € |
| Année 3 | 281 703,40 € | 392 814,56 € | 9 970 594,52 € |
| Année 4 | 292 829,95 € | 381 688,01 € | 9 677 764,57 € |
| Année 5 | 304 396,01 € | 370 121,95 € | 9 373 368,56 € |
| Année 6 | 316 418,87 € | 358 099,09 € | 9 056 949,69 € |
| Année 7 | 328 916,62 € | 345 601,34 € | 8 728 033,07 € |
| Année 8 | 341 908,02 € | 332 609,94 € | 8 386 125,05 € |
| Année 9 | 355 412,52 € | 319 105,44 € | 8 030 712,53 € |
| Année 10 | 369 450,40 € | 305 067,56 € | 7 661 262,13 € |
| Année 11 | 384 042,81 € | 290 475,15 € | 7 277 219,32 € |
| Année 12 | 399 211,51 € | 275 306,45 € | 6 878 007,81 € |
| Année 13 | 414 979,34 € | 259 538,62 € | 6 463 028,47 € |
| Année 14 | 431 370,00 € | 243 147,96 € | 6 031 658,47 € |
| Année 15 | 448 408,03 € | 226 109,93 € | 5 583 250,44 € |
| Année 16 | 466 119,02 € | 208 398,94 € | 5 117 131,42 € |
| Année 17 | 484 529,55 € | 189 988,41 € | 4 632 601,87 € |
| Année 18 | 503 667,24 € | 170 850,72 € | 4 128 934,63 € |
| Année 19 | 523 560,83 € | 150 957,13 € | 3 605 373,80 € |
| Année 20 | 544 240,17 € | 130 277,79 € | 3 061 133,63 € |
| Année 21 | 565 736,29 € | 108 781,67 € | 2 495 397,34 € |
| Année 22 | 588 081,44 € | 86 436,52 € | 1 907 315,90 € |
| Année 23 | 611 309,19 € | 63 208,77 € | 1 296 006,71 € |
| Année 24 | 635 454,34 € | 39 063,62 € | 660 552,37 € |
| Année 25 | 660 552,37 € | 13 964,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 784 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 078 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.