Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 734 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 949,21 € | 55 949,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 543 € / mois | 159 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 720 € | 11 592 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 350 € | 11 002 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 734 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 493,69 € | 411 896,83 € | 10 474 506,31 € |
| Année 2 | 269 743,05 € | 401 647,47 € | 10 204 763,26 € |
| Année 3 | 280 397,23 € | 390 993,29 € | 9 924 366,03 € |
| Année 4 | 291 472,22 € | 379 918,30 € | 9 632 893,81 € |
| Année 5 | 302 984,62 € | 368 405,90 € | 9 329 909,19 € |
| Année 6 | 314 951,75 € | 356 438,77 € | 9 014 957,44 € |
| Année 7 | 327 391,59 € | 343 998,93 € | 8 687 565,85 € |
| Année 8 | 340 322,69 € | 331 067,83 € | 8 347 243,16 € |
| Année 9 | 353 764,61 € | 317 625,91 € | 7 993 478,55 € |
| Année 10 | 367 737,40 € | 303 653,12 € | 7 625 741,15 € |
| Année 11 | 382 262,11 € | 289 128,41 € | 7 243 479,04 € |
| Année 12 | 397 360,52 € | 274 030,00 € | 6 846 118,52 € |
| Année 13 | 413 055,24 € | 258 335,28 € | 6 433 063,28 € |
| Année 14 | 429 369,88 € | 242 020,64 € | 6 003 693,40 € |
| Année 15 | 446 328,93 € | 225 061,59 € | 5 557 364,47 € |
| Année 16 | 463 957,78 € | 207 432,74 € | 5 093 406,69 € |
| Année 17 | 482 282,96 € | 189 107,56 € | 4 611 123,73 € |
| Année 18 | 501 331,92 € | 170 058,60 € | 4 109 791,81 € |
| Année 19 | 521 133,26 € | 150 257,26 € | 3 588 658,55 € |
| Année 20 | 541 716,72 € | 129 673,80 € | 3 046 941,83 € |
| Année 21 | 563 113,17 € | 108 277,35 € | 2 483 828,66 € |
| Année 22 | 585 354,73 € | 86 035,79 € | 1 898 473,93 € |
| Année 23 | 608 474,77 € | 62 915,75 € | 1 289 999,16 € |
| Année 24 | 632 507,98 € | 38 882,54 € | 657 491,18 € |
| Année 25 | 657 491,18 € | 13 900,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 734 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 855 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 808 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.