Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 684 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 688,59 € | 55 688,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 753 € / mois | 159 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 720 € | 11 538 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 100 € | 10 951 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 684 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 284,92 € | 409 978,16 € | 10 425 715,08 € |
| Année 2 | 268 486,53 € | 399 776,55 € | 10 157 228,55 € |
| Année 3 | 279 091,08 € | 389 172,00 € | 9 878 137,47 € |
| Année 4 | 290 114,48 € | 378 148,60 € | 9 588 022,99 € |
| Année 5 | 301 573,27 € | 366 689,81 € | 9 286 449,72 € |
| Année 6 | 313 484,63 € | 354 778,45 € | 8 972 965,09 € |
| Année 7 | 325 866,51 € | 342 396,57 € | 8 647 098,58 € |
| Année 8 | 338 737,42 € | 329 525,66 € | 8 308 361,16 € |
| Année 9 | 352 116,67 € | 316 146,41 € | 7 956 244,49 € |
| Année 10 | 366 024,40 € | 302 238,68 € | 7 590 220,09 € |
| Année 11 | 380 481,44 € | 287 781,64 € | 7 209 738,65 € |
| Année 12 | 395 509,52 € | 272 753,56 € | 6 814 229,13 € |
| Année 13 | 411 131,14 € | 257 131,94 € | 6 403 097,99 € |
| Année 14 | 427 369,77 € | 240 893,31 € | 5 975 728,22 € |
| Année 15 | 444 249,81 € | 224 013,27 € | 5 531 478,41 € |
| Année 16 | 461 796,57 € | 206 466,51 € | 5 069 681,84 € |
| Année 17 | 480 036,38 € | 188 226,70 € | 4 589 645,46 € |
| Année 18 | 498 996,60 € | 169 266,48 € | 4 090 648,86 € |
| Année 19 | 518 705,69 € | 149 557,39 € | 3 571 943,17 € |
| Année 20 | 539 193,26 € | 129 069,82 € | 3 032 749,91 € |
| Année 21 | 560 490,04 € | 107 773,04 € | 2 472 259,87 € |
| Année 22 | 582 627,99 € | 85 635,09 € | 1 889 631,88 € |
| Année 23 | 605 640,34 € | 62 622,74 € | 1 283 991,54 € |
| Année 24 | 629 561,60 € | 38 701,48 € | 654 429,94 € |
| Année 25 | 654 429,94 € | 13 835,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 684 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.