Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 684 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 880,63 € | 53 880,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 275 € / mois | 153 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 720 € | 11 538 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 100 € | 10 951 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 684 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 580,93 € | 472 986,63 € | 10 510 419,07 € |
| Année 2 | 181 482,87 € | 465 084,69 € | 10 328 936,20 € |
| Année 3 | 189 744,53 € | 456 823,03 € | 10 139 191,67 € |
| Année 4 | 198 382,28 € | 448 185,28 € | 9 940 809,39 € |
| Année 5 | 207 413,25 € | 439 154,31 € | 9 733 396,14 € |
| Année 6 | 216 855,34 € | 429 712,22 € | 9 516 540,80 € |
| Année 7 | 226 727,27 € | 419 840,29 € | 9 289 813,53 € |
| Année 8 | 237 048,58 € | 409 518,98 € | 9 052 764,95 € |
| Année 9 | 247 839,77 € | 398 727,79 € | 8 804 925,18 € |
| Année 10 | 259 122,22 € | 387 445,34 € | 8 545 802,96 € |
| Année 11 | 270 918,26 € | 375 649,30 € | 8 274 884,70 € |
| Année 12 | 283 251,27 € | 363 316,29 € | 7 991 633,43 € |
| Année 13 | 296 145,76 € | 350 421,80 € | 7 695 487,67 € |
| Année 14 | 309 627,22 € | 336 940,34 € | 7 385 860,45 € |
| Année 15 | 323 722,44 € | 322 845,12 € | 7 062 138,01 € |
| Année 16 | 338 459,26 € | 308 108,30 € | 6 723 678,75 € |
| Année 17 | 353 866,98 € | 292 700,58 € | 6 369 811,77 € |
| Année 18 | 369 976,08 € | 276 591,48 € | 5 999 835,69 € |
| Année 19 | 386 818,55 € | 259 749,01 € | 5 613 017,14 € |
| Année 20 | 404 427,74 € | 242 139,82 € | 5 208 589,40 € |
| Année 21 | 422 838,53 € | 223 729,03 € | 4 785 750,87 € |
| Année 22 | 442 087,45 € | 204 480,11 € | 4 343 663,42 € |
| Année 23 | 462 212,63 € | 184 354,93 € | 3 881 450,79 € |
| Année 24 | 483 253,98 € | 163 313,58 € | 3 398 196,81 € |
| Année 25 | 505 253,17 € | 141 314,39 € | 2 892 943,64 € |
| Année 26 | 528 253,87 € | 118 313,69 € | 2 364 689,77 € |
| Année 27 | 552 301,63 € | 94 265,93 € | 1 812 388,14 € |
| Année 28 | 577 444,10 € | 69 123,46 € | 1 234 944,04 € |
| Année 29 | 603 731,12 € | 42 836,44 € | 631 212,92 € |
| Année 30 | 631 212,92 € | 15 352,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 684 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 208 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 068 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.