Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 634 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 648,81 € | 76 648,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 269 € / mois | 218 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 720 € | 11 484 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 850 € | 10 899 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 798,56 € | 375 987,16 € | 10 090 201,44 € |
| Année 2 | 563 814,01 € | 355 971,71 € | 9 526 387,43 € |
| Année 3 | 584 566,12 € | 335 219,60 € | 8 941 821,31 € |
| Année 4 | 606 082,08 € | 313 703,64 € | 8 335 739,23 € |
| Année 5 | 628 389,96 € | 291 395,76 € | 7 707 349,27 € |
| Année 6 | 651 518,91 € | 268 266,81 € | 7 055 830,36 € |
| Année 7 | 675 499,18 € | 244 286,54 € | 6 380 331,18 € |
| Année 8 | 700 362,07 € | 219 423,65 € | 5 679 969,11 € |
| Année 9 | 726 140,09 € | 193 645,63 € | 4 953 829,02 € |
| Année 10 | 752 866,90 € | 166 918,82 € | 4 200 962,12 € |
| Année 11 | 780 577,45 € | 139 208,27 € | 3 420 384,67 € |
| Année 12 | 809 307,93 € | 110 477,79 € | 2 611 076,74 € |
| Année 13 | 839 095,87 € | 80 689,85 € | 1 771 980,87 € |
| Année 14 | 869 980,22 € | 49 805,50 € | 902 000,65 € |
| Année 15 | 902 000,65 € | 17 784,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 634 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 997 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.