Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 484 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 567,62 € | 75 567,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 993 € / mois | 215 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 720 € | 11 322 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 100 € | 10 746 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 127,85 € | 370 683,59 € | 9 947 872,15 € |
| Année 2 | 555 860,93 € | 350 950,51 € | 9 392 011,22 € |
| Année 3 | 576 320,36 € | 330 491,08 € | 8 815 690,86 € |
| Année 4 | 597 532,80 € | 309 278,64 € | 8 218 158,06 € |
| Année 5 | 619 526,00 € | 287 285,44 € | 7 598 632,06 € |
| Année 6 | 642 328,71 € | 264 482,73 € | 6 956 303,35 € |
| Année 7 | 665 970,70 € | 240 840,74 € | 6 290 332,65 € |
| Année 8 | 690 482,89 € | 216 328,55 € | 5 599 849,76 € |
| Année 9 | 715 897,29 € | 190 914,15 € | 4 883 952,47 € |
| Année 10 | 742 247,11 € | 164 564,33 € | 4 141 705,36 € |
| Année 11 | 769 566,77 € | 137 244,67 € | 3 372 138,59 € |
| Année 12 | 797 892,00 € | 108 919,44 € | 2 574 246,59 € |
| Année 13 | 827 259,76 € | 79 551,68 € | 1 746 986,83 € |
| Année 14 | 857 708,46 € | 49 102,98 € | 889 278,37 € |
| Année 15 | 889 278,37 € | 17 533,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 484 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 907 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 048 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.