Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 384 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 124,89 € | 54 124,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 015 € / mois | 154 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 720 € | 11 214 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 600 € | 10 643 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 384 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 032,46 € | 398 466,22 € | 10 132 967,54 € |
| Année 2 | 260 947,62 € | 388 551,06 € | 9 872 019,92 € |
| Année 3 | 271 254,38 € | 378 244,30 € | 9 600 765,54 € |
| Année 4 | 281 968,24 € | 367 530,44 € | 9 318 797,30 € |
| Année 5 | 293 105,26 € | 356 393,42 € | 9 025 692,04 € |
| Année 6 | 304 682,20 € | 344 816,48 € | 8 721 009,84 € |
| Année 7 | 316 716,37 € | 332 782,31 € | 8 404 293,47 € |
| Année 8 | 329 225,87 € | 320 272,81 € | 8 075 067,60 € |
| Année 9 | 342 229,46 € | 307 269,22 € | 7 732 838,14 € |
| Année 10 | 355 746,67 € | 293 752,01 € | 7 377 091,47 € |
| Année 11 | 369 797,77 € | 279 700,91 € | 7 007 293,70 € |
| Année 12 | 384 403,86 € | 265 094,82 € | 6 622 889,84 € |
| Année 13 | 399 586,84 € | 249 911,84 € | 6 223 303,00 € |
| Année 14 | 415 369,54 € | 234 129,14 € | 5 807 933,46 € |
| Année 15 | 431 775,56 € | 217 723,12 € | 5 376 157,90 € |
| Année 16 | 448 829,62 € | 200 669,06 € | 4 927 328,28 € |
| Année 17 | 466 557,27 € | 182 941,41 € | 4 460 771,01 € |
| Année 18 | 484 985,10 € | 164 513,58 € | 3 975 785,91 € |
| Année 19 | 504 140,77 € | 145 357,91 € | 3 471 645,14 € |
| Année 20 | 524 053,07 € | 125 445,61 € | 2 947 592,07 € |
| Année 21 | 544 751,87 € | 104 746,81 € | 2 402 840,20 € |
| Année 22 | 566 268,19 € | 83 230,49 € | 1 836 572,01 € |
| Année 23 | 588 634,34 € | 60 864,34 € | 1 247 937,67 € |
| Année 24 | 611 883,92 € | 37 614,76 € | 636 053,75 € |
| Année 25 | 636 053,75 € | 13 446,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 384 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 643 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.