Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 335 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 123,10 € | 52 123,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 949 € / mois | 148 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 840 € | 11 162 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 388 € | 10 593 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 335 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 918,85 € | 457 558,35 € | 10 167 581,15 € |
| Année 2 | 175 563,02 € | 449 914,18 € | 9 992 018,13 € |
| Année 3 | 183 555,21 € | 441 921,99 € | 9 808 462,92 € |
| Année 4 | 191 911,20 € | 433 566,00 € | 9 616 551,72 € |
| Année 5 | 200 647,60 € | 424 829,60 € | 9 415 904,12 € |
| Année 6 | 209 781,68 € | 415 695,52 € | 9 206 122,44 € |
| Année 7 | 219 331,62 € | 406 145,58 € | 8 986 790,82 € |
| Année 8 | 229 316,25 € | 396 160,95 € | 8 757 474,57 € |
| Année 9 | 239 755,44 € | 385 721,76 € | 8 517 719,13 € |
| Année 10 | 250 669,85 € | 374 807,35 € | 8 267 049,28 € |
| Année 11 | 262 081,10 € | 363 396,10 € | 8 004 968,18 € |
| Année 12 | 274 011,85 € | 351 465,35 € | 7 730 956,33 € |
| Année 13 | 286 485,70 € | 338 991,50 € | 7 444 470,63 € |
| Année 14 | 299 527,43 € | 325 949,77 € | 7 144 943,20 € |
| Année 15 | 313 162,84 € | 312 314,36 € | 6 831 780,36 € |
| Année 16 | 327 418,99 € | 298 058,21 € | 6 504 361,37 € |
| Année 17 | 342 324,11 € | 283 153,09 € | 6 162 037,26 € |
| Année 18 | 357 907,77 € | 267 569,43 € | 5 804 129,49 € |
| Année 19 | 374 200,84 € | 251 276,36 € | 5 429 928,65 € |
| Année 20 | 391 235,61 € | 234 241,59 € | 5 038 693,04 € |
| Année 21 | 409 045,86 € | 216 431,34 € | 4 629 647,18 € |
| Année 22 | 427 666,90 € | 197 810,30 € | 4 201 980,28 € |
| Année 23 | 447 135,60 € | 178 341,60 € | 3 754 844,68 € |
| Année 24 | 467 490,62 € | 157 986,58 € | 3 287 354,06 € |
| Année 25 | 488 772,20 € | 136 705,00 € | 2 798 581,86 € |
| Année 26 | 511 022,63 € | 114 454,57 € | 2 287 559,23 € |
| Année 27 | 534 285,98 € | 91 191,22 € | 1 753 273,25 € |
| Année 28 | 558 608,33 € | 66 868,87 € | 1 194 664,92 € |
| Année 29 | 584 037,90 € | 41 439,30 € | 610 627,02 € |
| Année 30 | 610 627,02 € | 14 852,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 335 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 826 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 033 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.