Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 335 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 497,25 € | 74 497,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 749 € / mois | 212 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 840 € | 11 162 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 388 € | 10 593 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 533,92 € | 365 433,08 € | 9 806 966,08 € |
| Année 2 | 547 987,53 € | 345 979,47 € | 9 258 978,55 € |
| Année 3 | 568 157,12 € | 325 809,88 € | 8 690 821,43 € |
| Année 4 | 589 069,11 € | 304 897,89 € | 8 101 752,32 € |
| Année 5 | 610 750,81 € | 283 216,19 € | 7 491 001,51 € |
| Année 6 | 633 230,54 € | 260 736,46 € | 6 857 770,97 € |
| Année 7 | 656 537,66 € | 237 429,34 € | 6 201 233,31 € |
| Année 8 | 680 702,64 € | 213 264,36 € | 5 520 530,67 € |
| Année 9 | 705 757,05 € | 188 209,95 € | 4 814 773,62 € |
| Année 10 | 731 733,64 € | 162 233,36 € | 4 083 039,98 € |
| Année 11 | 758 666,35 € | 135 300,65 € | 3 324 373,63 € |
| Année 12 | 786 590,33 € | 107 376,67 € | 2 537 783,30 € |
| Année 13 | 815 542,15 € | 78 424,85 € | 1 722 241,15 € |
| Année 14 | 845 559,55 € | 48 407,45 € | 876 681,60 € |
| Année 15 | 876 681,60 € | 17 285,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 335 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 826 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 026 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.