Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 385 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 857,64 € | 74 857,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 841 € / mois | 213 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 840 € | 11 216 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 638 € | 10 645 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 090,76 € | 367 200,92 € | 9 854 409,24 € |
| Année 2 | 550 638,44 € | 347 653,24 € | 9 303 770,80 € |
| Année 3 | 570 905,64 € | 327 386,04 € | 8 732 865,16 € |
| Année 4 | 591 918,80 € | 306 372,88 € | 8 140 946,36 € |
| Année 5 | 613 705,37 € | 284 586,31 € | 7 527 240,99 € |
| Année 6 | 636 293,83 € | 261 997,85 € | 6 890 947,16 € |
| Année 7 | 659 713,71 € | 238 577,97 € | 6 231 233,45 € |
| Année 8 | 683 995,60 € | 214 296,08 € | 5 547 237,85 € |
| Année 9 | 709 171,21 € | 189 120,47 € | 4 838 066,64 € |
| Année 10 | 735 273,46 € | 163 018,22 € | 4 102 793,18 € |
| Année 11 | 762 336,44 € | 135 955,24 € | 3 340 456,74 € |
| Année 12 | 790 395,55 € | 107 896,13 € | 2 550 061,19 € |
| Année 13 | 819 487,42 € | 78 804,26 € | 1 730 573,77 € |
| Année 14 | 849 650,01 € | 48 641,67 € | 880 923,76 € |
| Année 15 | 880 923,76 € | 17 368,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 385 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 626 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 038 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.