Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 385 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 466,37 € | 61 466,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 262 € / mois | 175 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 840 € | 11 216 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 638 € | 10 645 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 267,01 € | 381 329,43 € | 10 029 232,99 € |
| Année 2 | 369 785,33 € | 367 811,11 € | 9 659 447,66 € |
| Année 3 | 383 816,59 € | 353 779,85 € | 9 275 631,07 € |
| Année 4 | 398 380,25 € | 339 216,19 € | 8 877 250,82 € |
| Année 5 | 413 496,52 € | 324 099,92 € | 8 463 754,30 € |
| Année 6 | 429 186,37 € | 308 410,07 € | 8 034 567,93 € |
| Année 7 | 445 471,54 € | 292 124,90 € | 7 589 096,39 € |
| Année 8 | 462 374,68 € | 275 221,76 € | 7 126 721,71 € |
| Année 9 | 479 919,16 € | 257 677,28 € | 6 646 802,55 € |
| Année 10 | 498 129,37 € | 239 467,07 € | 6 148 673,18 € |
| Année 11 | 517 030,55 € | 220 565,89 € | 5 631 642,63 € |
| Année 12 | 536 648,95 € | 200 947,49 € | 5 094 993,68 € |
| Année 13 | 557 011,72 € | 180 584,72 € | 4 537 981,96 € |
| Année 14 | 578 147,15 € | 159 449,29 € | 3 959 834,81 € |
| Année 15 | 600 084,57 € | 137 511,87 € | 3 359 750,24 € |
| Année 16 | 622 854,37 € | 114 742,07 € | 2 736 895,87 € |
| Année 17 | 646 488,16 € | 91 108,28 € | 2 090 407,71 € |
| Année 18 | 671 018,71 € | 66 577,73 € | 1 419 389,00 € |
| Année 19 | 696 480,08 € | 41 116,36 € | 722 908,92 € |
| Année 20 | 722 908,92 € | 14 688,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 385 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 038 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 626 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.