Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 435 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 762,30 € | 61 762,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 158 € / mois | 176 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 840 € | 11 270 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 888 € | 10 696 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 982,31 € | 383 165,29 € | 10 077 517,69 € |
| Année 2 | 371 565,68 € | 369 581,92 € | 9 705 952,01 € |
| Année 3 | 385 664,53 € | 355 483,07 € | 9 320 287,48 € |
| Année 4 | 400 298,30 € | 340 849,30 € | 8 919 989,18 € |
| Année 5 | 415 487,34 € | 325 660,26 € | 8 504 501,84 € |
| Année 6 | 431 252,74 € | 309 894,86 € | 8 073 249,10 € |
| Année 7 | 447 616,33 € | 293 531,27 € | 7 625 632,77 € |
| Année 8 | 464 600,83 € | 276 546,77 € | 7 161 031,94 € |
| Année 9 | 482 229,79 € | 258 917,81 € | 6 678 802,15 € |
| Année 10 | 500 527,68 € | 240 619,92 € | 6 178 274,47 € |
| Année 11 | 519 519,87 € | 221 627,73 € | 5 658 754,60 € |
| Année 12 | 539 232,69 € | 201 914,91 € | 5 119 521,91 € |
| Année 13 | 559 693,51 € | 181 454,09 € | 4 559 828,40 € |
| Année 14 | 580 930,72 € | 160 216,88 € | 3 978 897,68 € |
| Année 15 | 602 973,75 € | 138 173,85 € | 3 375 923,93 € |
| Année 16 | 625 853,15 € | 115 294,45 € | 2 750 070,78 € |
| Année 17 | 649 600,75 € | 91 546,85 € | 2 100 470,03 € |
| Année 18 | 674 249,41 € | 66 898,19 € | 1 426 220,62 € |
| Année 19 | 699 833,35 € | 41 314,25 € | 726 387,27 € |
| Année 20 | 726 387,27 € | 14 759,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 435 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 464 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.