Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 535 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 354,15 € | 62 354,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 952 € / mois | 178 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 840 € | 11 378 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 388 € | 10 798 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 412,74 € | 386 837,06 € | 10 174 087,26 € |
| Année 2 | 375 126,33 € | 373 123,47 € | 9 798 960,93 € |
| Année 3 | 389 360,26 € | 358 889,54 € | 9 409 600,67 € |
| Année 4 | 404 134,25 € | 344 115,55 € | 9 005 466,42 € |
| Année 5 | 419 468,84 € | 328 780,96 € | 8 585 997,58 € |
| Année 6 | 435 385,32 € | 312 864,48 € | 8 150 612,26 € |
| Année 7 | 451 905,71 € | 296 344,09 € | 7 698 706,55 € |
| Année 8 | 469 052,96 € | 279 196,84 € | 7 229 653,59 € |
| Année 9 | 486 850,89 € | 261 398,91 € | 6 742 802,70 € |
| Année 10 | 505 324,11 € | 242 925,69 € | 6 237 478,59 € |
| Année 11 | 524 498,28 € | 223 751,52 € | 5 712 980,31 € |
| Année 12 | 544 400,02 € | 203 849,78 € | 5 168 580,29 € |
| Année 13 | 565 056,93 € | 183 192,87 € | 4 603 523,36 € |
| Année 14 | 586 497,61 € | 161 752,19 € | 4 017 025,75 € |
| Année 15 | 608 751,89 € | 139 497,91 € | 3 408 273,86 € |
| Année 16 | 631 850,57 € | 116 399,23 € | 2 776 423,29 € |
| Année 17 | 655 825,69 € | 92 424,11 € | 2 120 597,60 € |
| Année 18 | 680 710,56 € | 67 539,24 € | 1 439 887,04 € |
| Année 19 | 706 539,69 € | 41 710,11 € | 733 347,35 € |
| Année 20 | 733 347,35 € | 14 900,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 535 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 155 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 842 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.