Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 635 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 945,99 € | 62 945,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 745 € / mois | 179 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 840 € | 11 486 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 888 € | 10 901 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 843,09 € | 390 508,79 € | 10 270 656,91 € |
| Année 2 | 378 686,82 € | 376 665,06 € | 9 891 970,09 € |
| Année 3 | 393 055,82 € | 362 296,06 € | 9 498 914,27 € |
| Année 4 | 407 970,06 € | 347 381,82 € | 9 090 944,21 € |
| Année 5 | 423 450,22 € | 331 901,66 € | 8 667 493,99 € |
| Année 6 | 439 517,75 € | 315 834,13 € | 8 227 976,24 € |
| Année 7 | 456 194,96 € | 299 156,92 € | 7 771 781,28 € |
| Année 8 | 473 504,96 € | 281 846,92 € | 7 298 276,32 € |
| Année 9 | 491 471,80 € | 263 880,08 € | 6 806 804,52 € |
| Année 10 | 510 120,36 € | 245 231,52 € | 6 296 684,16 € |
| Année 11 | 529 476,55 € | 225 875,33 € | 5 767 207,61 € |
| Année 12 | 549 567,17 € | 205 784,71 € | 5 217 640,44 € |
| Année 13 | 570 420,13 € | 184 931,75 € | 4 647 220,31 € |
| Année 14 | 592 064,34 € | 163 287,54 € | 4 055 155,97 € |
| Année 15 | 614 529,83 € | 140 822,05 € | 3 440 626,14 € |
| Année 16 | 637 847,75 € | 117 504,13 € | 2 802 778,39 € |
| Année 17 | 662 050,44 € | 93 301,44 € | 2 140 727,95 € |
| Année 18 | 687 171,50 € | 68 180,38 € | 1 453 556,45 € |
| Année 19 | 713 245,76 € | 42 106,12 € | 740 310,69 € |
| Année 20 | 740 310,69 € | 15 042,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 635 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 063 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.