Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 685 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 241,92 € | 63 241,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 642 € / mois | 180 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 840 € | 11 540 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 138 € | 10 952 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 558,35 € | 392 344,69 € | 10 318 941,65 € |
| Année 2 | 380 467,18 € | 378 435,86 € | 9 938 474,47 € |
| Année 3 | 394 903,74 € | 363 999,30 € | 9 543 570,73 € |
| Année 4 | 409 888,11 € | 349 014,93 € | 9 133 682,62 € |
| Année 5 | 425 441,05 € | 333 461,99 € | 8 708 241,57 € |
| Année 6 | 441 584,10 € | 317 318,94 € | 8 266 657,47 € |
| Année 7 | 458 339,74 € | 300 563,30 € | 7 808 317,73 € |
| Année 8 | 475 731,12 € | 283 171,92 € | 7 332 586,61 € |
| Année 9 | 493 782,41 € | 265 120,63 € | 6 838 804,20 € |
| Année 10 | 512 518,67 € | 246 384,37 € | 6 326 285,53 € |
| Année 11 | 531 965,82 € | 226 937,22 € | 5 794 319,71 € |
| Année 12 | 552 150,94 € | 206 752,10 € | 5 242 168,77 € |
| Année 13 | 573 101,92 € | 185 801,12 € | 4 669 066,85 € |
| Année 14 | 594 847,87 € | 164 055,17 € | 4 074 218,98 € |
| Année 15 | 617 419,00 € | 141 484,04 € | 3 456 799,98 € |
| Année 16 | 640 846,53 € | 118 056,51 € | 2 815 953,45 € |
| Année 17 | 665 163,03 € | 93 740,01 € | 2 150 790,42 € |
| Année 18 | 690 402,20 € | 68 500,84 € | 1 460 388,22 € |
| Année 19 | 716 599,04 € | 42 304,00 € | 743 789,18 € |
| Année 20 | 743 789,18 € | 15 113,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 685 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 691 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.